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Gestore immobiliare con attestato federale

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Il gestore e la gestrice immobiliare si occupano della locazione e della gestione di beni immobiliari, generalmente su commissione, per conto di clienti.

Sono considerati specialisti del settore immobiliare, lavorano come indipendenti o come salariati in un’agenzia immobiliare e quali intermediari tra proprietari e inquilini. Oltre che delle questioni finanziarie, si occupano anche di aspetti concernenti la costruzione, la manutenzione e la conservazione degli edifici.

Il ruolo dei gestori immobiliari può cambiare a dipendenza delle regioni e delle agenzie.

Possono essere chiamati a esercitare le seguenti funzioni o soltanto una parte di esse:

  • allestimento di piani finanziari, ricerca di crediti ipotecari, perizie immobiliari;
  • amministrazione di beni immobili o di proprietà per piani, gerenza; tenuta della contabilità e trattazione di questioni fiscali; calcolo del reddito immobiliare.

I loro compiti principali possono essere così descritti:

  • occuparsi della consulenza nel settore immobiliare;
  • raccogliere informazioni sugli stabili da affittare, sulla situazione del mercato dell’alloggio, sulla situazione del proprietario e sui bisogni dei futuri inquilini;
  • mostrare gli appartamenti da affittare alle persone interessate;
  • esporre chiaramente le condizioni di affitto;
  • provvedere alla stesura dei contratti di affitto;
  • riscuotere gli affitti e le cauzioni a nome del proprietario;
  • ispezionare le proprietà prima, durante e dopo il periodo di locazione;
  • informarsi delle condizioni del mercato per far beneficiare la clientela di prestazioni ottimali;
  • descrivere con attenzione ed esattezza gli oggetti in locazione;
  • assicurare i lavori di manutenzione e di riparazione degli appartamenti e degli stabili;
  • gestire in modo redditizio i beni immobiliari che sono stati loro affidati;
  • allestire i bilanci;
  • in caso di stabili in proprietà per piani (PPP) organizzare assemblee condominiali;
  • suddividere le spese condominiali.
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